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击败摩根大通成“最大房地产持有者”?WeWork的12个不可思议

时间:2018-09-26 14:04:00 来源:网络整理

这些天,联合办公鼻祖WeWork似乎无处不在。除了不断增多的联合办公空间外,它在去年推出了主要面向年轻人的租房服务WeLive,前不久又推出了每月180美元的Rise健身中心。该公司以8.5亿美元购买了曼哈顿第五大道的标志性建筑Lord&Taylor,还在旧金山开设了第二总部。

去年,WeWork估值达到200亿美元。在去年8月,该公司还获得软银44亿美元投资。一些投资者和分析师怀疑它是否只是一家噱头十足的房地产公司,但是WeWork认为其业务不止于此——它创造了文化,促进了合作,与此同时还在收集有关现代办公的数据,用来设计其办公空间。

以下是12个你应该知道的有关WeWork的事实(所有数据截至2017年11月)。

合作社长大

WeWork的两名创始人Miguel McKelvey和Adam Neumann都是在合作社长大的——McKelvy是在俄勒冈州的一个公社,Neumann是在以色列的一个集体农场。这也许解释了为什么他们会成立一家联合办公公司。

第三次创业

WeWork是Neumann的第三次创业。他的第一次创业与可折叠高跟鞋有关,没成功,第二次与内置护膝的婴儿服有关。

这是随机的

Neumann与Rebekah Paltrow Neumann结婚,后者是女演员格温妮丝·帕特洛(她也是Goop的创始人,苹果公司的视频节目《Planet of the Apps》的评委)的表亲。他们有五个孩子。

始于纽约

WeWork的第一家办公空间位于曼哈顿SoHo社区,于2010年2月开始运营。WeWork在2014年10月进入伦敦,其第100家办公空间位于德国柏林,于2016年11月开始运营。

快速增长

一开始,也即是在2010年,WeWork只有2家空间,在2011年这一数字翻了一番。到2014年,它在8座城市拥有23家办公空间,并在过去3年实现爆炸式增长——2015年55家空间,2016年111家,2017年178家(遍布18个国家的56座城市)。最近进入的城市包括北京、孟买和以色列港口城市海法。

客户群

在第一年,WeWork收获1000名会员,到2017年底这一数字已经增长14倍多,出租的办公面积达1000万平方英尺。它拥有20000家公司客户,其中增长最快的是员工数不低于1000名的公司。这类公司占WeWork客户的1/5,其中包括微软、Salesforce、三星、Spotify、星巴克、Pinterest和Facebook等知名公司。

大公司的专属办公楼

除了让大公司成为自己的客户,WeWork还为其中一些公司管理他们的专属办公室。例如,WeWork在纽约的一整栋建筑专属于IBM,类似地还有Airbnb的柏林办公楼和亚马逊的波士顿办公楼。WeWork预计这类业务将不断增多。

一个大团队

截至2017年10月,WeWork共有约3000名员工,其中包括400多名专家,如建筑师、室内设计师、平面艺术家和建筑工人。

原材料

WeWork不仅仅是购买房地产然后将其出租,出租前它还会翻新这些空间。WeWork表示,在过去七年中,它使用了1200万平方英尺的玻璃、750000平方英尺的地毯、880万平方英尺的白橡木地板和960万磅的铝。它还安装了12000个电话亭。

跟踪软件

WeWork依靠技术管理其办公空间。该公司的纽约总部有一个触摸屏,员工可以在其上获取其所有办公空间的实时数据。这些信息细致到最近一次更换空气过滤器是在什么时候、某家办公空间里有多少个会议室被占用。

Facebook空间

WeWork最大的办公空间位于加州山景城,现在这家450000平方英尺的空间完全被Faceboook占据。之前,WeWork只将其中一栋楼租给Facebook,另一栋则留给小客户。现在,这家社交巨头完全占据了两栋8层的办公大楼。

最大房地产持有者

截至2018年9月,WeWork成为曼哈顿最大的房地产持有者。据《华尔街日报》报道,WeWork在曼哈顿的出租面积达530万平方英尺,击败了之前的“最大房地产持有者”摩根大通。

编译:邓桂华。


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